Koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego 2026

Planujesz wykończenie domu ze stanu surowego zamkniętego i chcesz uniknąć niespodzianek finansowych? Wiesz, że ten etap pochłania zazwyczaj 50–60% całego budżetu budowy, a koszty wahają się od 800 do 2500 zł za metr kwadratowy netto w 2025 roku. Rozłożę dla Ciebie proces na etapy, przeanalizuję szczegółowe wydatki na ściany działowe, tynkowanie, podłogi, schody i drzwi wewnętrzne, a na koniec omówię czynniki, które najbardziej wpływają na cenę. Dzięki temu zaplanujesz wydatki na dom o powierzchni 120 m² z realistycznymi szacunkami, dostosowanymi do aktualnych trendów rynkowych.

• Etapy wykończenia ze stanu surowego zamkniętego
• Koszt ścian działowych w wykończeniu domu
• Koszt tynkowania ścian i sufitów
• Koszt podłóg w wykończeniu domu
• Koszt wykończenia schodów wewnętrznych
• Koszt drzwi wewnętrznych w domu
• Czynniki wpływające na koszt wykończenia
• Pytania i odpowiedzi: Koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego

Etapy wykończenia ze stanu surowego zamkniętego

Stan surowy zamknięty oznacza, że masz już dach, okna, drzwi zewnętrzne i podstawowe instalacje, ale wnętrze czeka na pełne wykończenie. Zaczynasz od wznoszenia ścian działowych, które dzielą przestrzeń na pomieszczenia. Kolejnym krokiem jest tynkowanie ścian i sufitów, by uzyskać gładkie powierzchnie gotowe pod malowanie lub tapetowanie. Dopiero potem montujesz podłogi, schody wewnętrzne i drzwi, kończąc dekoracjami. Ten proces trwa zwykle 3–6 miesięcy, w zależności od ekipy i zakresu prac.

Przy domu 120 m² etapy te generują koszty rzędu 100–300 tys. zł netto. Najpierw przygotowujesz podłoże pod ściany działowe, układając izolację akustyczną i elektrykę. Tynkowanie wymaga wilgotności poniżej 3% w ścianach, co wymusza przerwę na schnięcie. Podłogi instalujesz po tynkowaniu, by uniknąć zabrudzeń. Schody i drzwi wchodzą na finiszu, gdy reszta jest stabilna. Kolejność zapobiega poprawkom i podnosi efektywność.

Etapy dzielą się na prace mokre i suche. Mokre to tynkowanie i wylewki pod podłogi, suche – montaż płyt g-k czy paneli. W 2025 roku ceny robocizny rosną o 5–10% rocznie przez brak fachowców. Planując, rezerwuj 20% budżetu na nieprzewidziane opóźnienia. Dla 120 m² realistyczny harmonogram zakłada 4 miesiące przy zespole 4–6 osób.

Zobacz także: Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego w 2025?

Kolejność prac w praktyce

• Ściany działowe z bloczków lub płyt g-k.
• Tynkowanie maszynowe ścian i sufitów.
• Wylewki samopoziomujące pod podłogi.
• Montaż podłóg i izolacji.
• Wykończenie schodów i drzwi wewnętrznych.
• Ostateczne malowanie i listwy.

Koszt ścian działowych w wykończeniu domu

Ściany działowe to podstawa podziału przestrzeni w domu ze stanu surowego zamkniętego. Najczęściej buduje się je z bloczków silikatowych, cegły lub płyt gipsowo-kartonowych na stelażu. Dla 120 m² potrzeba ok. 200–250 m² powierzchni ścian, co kosztuje 40–80 zł/m² materiałów plus robocizna 50–100 zł/m². Całość wychodzi 20–40 tys. zł netto. Wybór bloczków zapewnia lepszą akustykę, płyty – szybszy montaż.

Bloczki silikatowe o grubości 24 cm pochłaniają 150–200 zł/m² z robocizną, bo wymagają fugowania i szpachlowania. Płyty g-k single na stelażu to 80–120 zł/m², w tym profile metalowe i taśmy uszczelniające. W domu 120 m² stawiasz 50–70 mb ścian, co mnoży koszty. Dodaj instalacje elektryczne wpuszczane w ściany – 10–20 zł/m² ekstra. Tańsze opcje kuszą, ale słaba izolacja akustyczna męczy później.

Robocizna za murowanie bloczków to 40–60 zł/m², za system g-k 30–50 zł/m². W 2025 roku ceny materiałów rosną przez inflację surowców o 7%. Dla oszczędnych stosuj hybrydę: bloczki w łazienkach, g-k w pokojach. Koszt całkowity na 120 m² zamyka się w 25–35 tys. zł netto przy średnim standardzie. Unikaj cienkich ścian poniżej 12 cm – hałas przenika między pokojami.

Zobacz także: Ile kosztuje wykończenie domu w 2025? Koszt za m²

Koszt tynkowania ścian i sufitów

Tynkowanie nadaje wnętrzom gładkość i gotowość pod wykończenie dekoracyjne. Ze stanu surowego zamkniętego stosuje się tynk maszynowy cementowo-wapienny lub gipsowy na 250–350 m² powierzchni w domu 120 m². Cena to 25–45 zł/m² netto z materiałem i robocizną, dając 8–15 tys. zł za całość. Gipsowy schnie szybciej, cementowy jest trwalszy w wilgotnych pomieszczeniach.

Tynk gipsowy kosztuje 30–40 zł/m², maszyna agregatowa obniża cenę o 5 zł/m² dzięki szybkości. Sufity tynkuje się drożej – 35–50 zł/m² ze względu na rusztowania. W 120 m² masz 150 m² ścian i 100 m² sufitów, co sumuje 10–12 tys. zł. Preparat gruntujący dodaje 2–3 zł/m². Wybierz podkładowy tynk na nierówne podłoża bloczkowe.

Robocizna to 15–25 zł/m², materiał 10–20 zł/m². W łazienkach stosuj tynk wodoodporny za 40–55 zł/m². Czas schnięcia: 2–4 tygodnie, co wpływa na harmonogram. Dla 2025 roku prognozuj wzrost o 8% przez droższe wapno. Całkowity koszt tynkowania w domu 120 m² to 9–14 tys. zł netto przy ekonomicznym wariancie.

Koszt podłóg w wykończeniu domu

Podłogi decydują o komforcie i estetyce, a ich koszt w domu 120 m² to 20–50 tys. zł netto. Ze stanu surowego zamkniętego zaczynasz od wylewki betonowej 5–7 cm grubości za 30–50 zł/m². Potem układasz panele, parkiet lub płytki na 120 m². Panele laminowane to najtańsze 40–70 zł/m² z podkładem i robocizną. Parkiet dębowy podnosi cenę do 150–250 zł/m².

Wylewka samopoziomująca z izolacją akustyczną kosztuje 40–60 zł/m², schnie 3–7 dni. Płytki ceramiczne w kuchni i łazience: 60–120 zł/m² z fugą i klejem. Panele winylowe SPC zyskują popularność za 80–130 zł/m² – wodoodporne i trwałe. W pokojach panele akustyczne z matą tłumią kroki za 10 zł/m² ekstra. Dla 120 m² mieszany wariant wychodzi 25–35 tys. zł.

Robocizna za panele to 20–30 zł/m², za parkiet 50–80 zł/m² z cyklinowaniem. W 2025 roku drewno drożeje o 10%, płytki stabilne. Unikaj tanich paneli poniżej AC4 – ścierają się szybko. Koszt całkowity podłóg w domu 120 m² przy średnim standardzie: 28–42 tys. zł netto. Dodaj listwy przypodłogowe za 15–30 zł/mb.

Porównanie materiałów podłogowych

Koszt wykończenia schodów wewnętrznych

Schody wewnętrzne w domu 120 m² to 10–15 mb długości, kosztujące 15–40 tys. zł netto w zależności od materiału. Ze stanu surowego betonowego obijasz je drewnem, płytkami lub dywanem. Drewniane schody dębowe to 1200–2000 zł/mb z balustradą stalową. Betonowe wylewane z okładziną: 800–1500 zł/mb. Wybór wpływa na styl całego wnętrza.

Konstrukcja drewniana na prefabrykacie skraca czas montażu do tygodnia, koszt 1000–1800 zł/mb. Beton monolityczny z płytkami: 900–1400 zł/mb, trwały w rodzinach z dziećmi. Balustrada szklana podnosi cenę o 300–500 zł/mb. Dla 12 mb schodów średni budżet to 18–25 tys. zł. W 2025 roku stal i drewno drożeją o 6–9%.

Robocizna za montaż drewna: 200–400 zł/mb, beton: 300–500 zł/mb. Dodaj oświetlenie LED w stopniach za 50–100 zł/mb. Tańsze schody modułowe z płyty OSB to 600–900 zł/mb, ale mniej prestiżowe. Całkowity koszt dla domu 120 m² zamyka 20–30 tys. zł netto przy solidnym wariancie. Dopasuj do podłóg dla spójności wizualnej.

Koszt drzwi wewnętrznych w domu

Drzwi wewnętrzne w domu 120 m² to 15–25 szt., kosztujące 10–25 tys. zł netto. Ze stanu surowo zamkniętego montujesz ościeżnice regulowane z przylgą lub bez. Drzwi pełne dębowe: 800–1500 zł/szt. z montażem. Fornirowane tańsze: 400–700 zł/szt. Liczba zależy od układu – średnio 20 szt.

Montaż to 100–200 zł/szt., materiał dominuje budżet. Drzwi bezprzylgowe z ukrytą ościeżnicą: 600–1000 zł/szt., modne w nowoczesnych wnętrzach. W łazienkach drzwi z wentylacją za 500–900 zł/szt. Dla 20 drzwi średni standard wychodzi 12–18 tys. zł. W 2025 roku fornir stabilny, lite drewno +5%.

Klamki i zawiasy dodaj 50–150 zł/szt. Wybierz klasę akustyczną C1–C2 za 20% więcej. Robocizna obejmuje poziomowanie i uszczelnianie. Całkowity koszt drzwi w 120 m²: 14–22 tys. zł netto. Dopasuj kolory do ścian i podłóg, by uniknąć wizualnego chaosu.

Czynniki wpływające na koszt wykończenia

Koszt wykończenia domu 120 m² ze stanu surowego zamkniętego zależy od standardu: ekonomiczny 800–1200 zł/m², średni 1300–1800 zł/m², premium 2000–2500 zł/m² netto. Standard wykończenia mnoży wydatki – premium pochłania 300 tys. zł. Lokalizacja: w dużych miastach +20–30% przez droższą robociznę. Inflacja w 2025 roku podnosi ceny materiałów o 7–10%.

Region Polski wpływa znacząco: mazowieckie 1500–2200 zł/m², podkarpacie 900–1400 zł/m². Wybór ekipy: z polecenia oszczędzasz 10–15% na negocjacjach. Zakres prac: pełne wykończenia pod klucz vs. częściowe. Dla 120 m² ekonomia to 96–144 tys. zł, premium 240–300 tys. zł. Rezerwuj 15% na wzrost cen.

Czynniki materiałowe: importowane drewno czy lokalne bloczki. Sezonowość: zima +10% premii dla ekip. Ekologia: materiały z recyklingu -5–10%. W domu 120 m² czynniki te wahają budżet o 50–100 tys. zł. Planuj z buforem na 2025 rok, gdy braki fachowców windować będą stawki.

Główne czynniki w skrócie

• Standard wykończenia (ekonomiczny vs. luksusowy).
• Region i dostępność ekip.
• Inflacja materiałów i robocizny.
• Zakres prac i dodatki.

Pytania i odpowiedzi: Koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego

• Jaki jest orientacyjny koszt wykończenia 1 m² domu ze stanu surowego zamkniętego w 2025 roku?

  Koszt wykończenia 1 m² waha się od 800 do 2500 zł netto, w zależności od standardu (ekonomiczny, średni, premium). Stanowi to 50-60% całkowitego budżetu budowy domu.

• Ile wynosi całkowity koszt wykończenia domu o powierzchni 120 m²?

  Dla domu 120 m² szacunkowy koszt to 96 000–300 000 zł netto. Przykładowy kosztorys oparty na projekcie pokazuje, że etap ten pochłania najwięcej środków z budżetu.

• Jakie czynniki wpływają na koszt wykończenia wnętrz?

  Kluczowe czynniki to wybór materiałów (podłogi, ściany, drzwi), standard wykończenia, region Polski oraz stan surowy (zamknięty vs deweloperski). Decyzje o schodach i dekoracjach znacząco podnoszą cenę.

• Jak uniknąć przekroczenia budżetu na wykończenie domu?

  Przygotuj szczegółowy kosztorys na podstawie projektu (np. 120 m²), uwzględnij 20% rezerwy na nieprzewidziane wydatki i wybieraj materiały etapami, by uniknąć niedokończonej inwestycji.